Wohnung in Roquetas de Mar kaufen — Insider-Tipps
Interview mit einer Immobilienmaklerin
Roquetas de Mar – eine Stadt, die mich von Anfang an begeistert hat. Sonne, Meer und das entspannte spanische Lebensgefühl machen diesen Ort zum perfekten Zuhause. Seit ich hier lebe, erreichen mich immer wieder Fragen von Lesern, die überlegen, eine Wohnung in Roquetas de Mar zu kaufen.
Für diesen Artikel habe ich mit einer Expertin gesprochen: Carolina Santos ist Immobilienmaklerin mit Herz und Engagement.
Mit über 100 erfolgreichen Immobilientransaktionen kennt sie den Markt wie ihre Westentasche.
„Genau jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Immobilienkauf“, erklärt Carolina. „Wir sehen eine steigende Nachfrage aus ganz Europa, aber die Preise sind noch moderat.“
Ein Apartment mit Meerblick ist hier ab ca. 100.000 Euro zu haben – in anderen Regionen würde man dafür mindestens das Doppelte zahlen.
Doch der Kauf einer Immobilie in Spanien wirft viele Fragen auf: Welche versteckten Kosten kommen auf mich als Käufer zu? Wie sicher ist die Investition? Und welches Viertel passt zu welchem Lebensstil?
In diesem ausführlichen Interview teilt Carolina ihr Insider-Wissen und gibt praktische Tipps für jeden, der vom eigenen Zuhause an der spanischen Küste träumt.
Was macht Roquetas de Mar für Immobilienkäufer so attraktiv?
Carolina, du hilfst Menschen dabei, ihre Traumwohnung in Roquetas de Mar zu finden. Was macht diese Stadt so besonders?
Carolina: Roquetas de Mar ist (noch) ein Geheimtipp in Andalusien.
Wer eine Wohnung in Roquetas de Mar kaufen möchte, findet hier nicht nur 320 Sonnentage im Jahr, sondern auch deutlich günstigere Immobilienpreise als in anderen spanischen Küstenregionen.
Jedes Viertel hat seinen eigenen Charakter: Die Urbanización ist perfekt für Ruhesuchende, die aber gleichzeitig gerne nah am Meer sein möchten. Aguadulce punktet mit vielen Restaurants und einem großen Freizeit-Angebot – ideal für Menschen, die den spanischen Lifestyle lieben.
Las Salinas bietet das Beste aus beiden Welten: zentrale Lage und direkter Strandzugang.
Vor dem Wohnungskauf – wichtige Überlegungen
Frage: Was sollten meine Leser bedenken, bevor sie eine Wohnung oder ein Haus in Roquetas de Mar kaufen?
Carolina: Am Anfang steht immer die Frage: Was brauche ich wirklich? Soll es eine Ferienwohnung sein, eine Wohnung zum Überwintern in Roquetas de Mar oder ein fester Wohnsitz? Nähe zum Meer oder lieber eine ruhige Wohngegend?
Auch das Budget spielt eine entscheidende Rolle. Neben dem Kaufpreis fallen zusätzliche Kosten an. Es lohnt sich, eine realistische Finanzplanung aufzustellen, um böse Überraschungen zu vermeiden.
Der Weg zur eigenen Immobilie: Schritt für Schritt
Frage: Was sind die wichtigsten Schritte, wenn ich in Roquetas de Mar eine Wohnung kaufen möchte?
Carolina: Der Prozess beginnt mit der NIE-Nummer – das ist die spanische Identifikationsnummer für Ausländer. Ohne sie geht beim Immobilienkauf nichts.
Danach sollten Interessenten ein spanisches Bankkonto eröffnen, das erleichtert die Abwicklung.
Der eigentliche Kaufprozess läuft dann in mehreren Stufen:
• Besichtigung und Prüfung der Immobilie
• Prüfung aller rechtlichen und steuerlichen Aspekte sowie Eigentumsaspekte werden durch den Grundbuchauszug („Nota simple“) geprüft, der im Grundbuchamt hinterlegt ist.
• Abschluss eines Reservierungsvertrags mit Anzahlung („contrato d’arras“)
• Notarieller Kaufvertrag („escritura“)
• Grundbucheintragung
Tipp: Meine komplette Checkliste für den Immobilienkauf in Spanien kannst du dir hier herunterladen:
Das Zusammenstellen der Foto-Berichte und Videos ist ziemlich zeitaufwändig, deshalb würde ich mich über eine kleine Anerkennung sehr freuen! Auf meiner Tipeee-Seite kannst du mir ganz unkompliziert eine kleine Unterstützung zukommen lassen. Schaue gleich mal vorbei - es gibt auch eine Belohnung für jeden Spender!
Frage: Wie lange ist der gesamte Prozess, wenn ich eine Immobilie in Spanien kaufe?
Carolina: Die Dauer hängt natürlich immer von den individuellen Umständen ab. Eine Finanzierung dauert in der Regel etwa 60 Tage, ohne Finanzierung geht es schneller – meist innerhalb von 30 Tagen, sobald Bankkonto und NIE-Nummer vorliegen.
Nebenkosten bei Immobilienkauf: Was du wirklich investieren musst
Frage: Carolina, sprechen wir über Kosten. Was muss ich einplanen, wenn ich ein Haus oder eine Wohnung in Roquetas de Mar kaufen möchte?
Carolina: Neben dem Kaufpreis solltest du etwa 12-13% für Nebenkosten einplanen.
Die Nebekosten beim Immobilienerwerb in Roquetas de Mar setzen sich zusammen aus:
• 7% Grunderwerbsteuer
• 500 – 1.000 € Notarkosten
• 380 – 450 € Grundbucheintragung
• 1 % für Anwalt und Übersetzungen
Beispielrechnung
Kaufpreis | Nebenkosten ca. 12 % | Gesamtkosten | Eigenkapital 45% | Finanzierung 55% |
80.000 € | 9.600 € | 89.600 € | 40.320 € | 49.280 € |
150.000 € | 18.000 € | 168.000 € | 75.600 € | 92.400 € |
200.00 € | 24.000 € | 224.000 € | 100.800 € | 123.200 € |
Frage: Wer trägt die Maklerkosten – Käufer oder Verkäufer?
Carolina: Die Maklerkosten trägt in der Regel die Partei, die den Makler beauftragt hat. Ist eine Immobilie über eine Agentur inseriert, übernimmt der Verkäufer die Kosten, da der Makler in seinem Interesse tätig wird.
Für Käufer empfehle ich immer, einen eigenen Immobilienmakler hinzuzuziehen, der ausschließlich ihre Interessen vertritt. Dies ist besonders wichtig, da Verkäufer den Angebotspreis frei festlegen können – oft liegt dieser über dem tatsächlichen Marktwert.
Ein eigener Makler kann nicht nur den Preis verhandeln, sondern auch die Dokumentation und rechtliche Lage der Immobilie sorgfältig prüfen, um zukünftige Probleme zu vermeiden.
Frage: Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Kauf?
Carolina: Spanische Banken bieten Ausländern in der Regel Hypotheken zwischen 45 und 65 % des Immobilienwerts an. Den Rest solltest du als Eigenkapital aufbringen.
Frage: Reden wir über ein Thema, das viele eher vermeiden würden: Welche Steuern zahle ich beim Kauf einer Immobilie?
Carolina: Die Steuern betragen 7 % Grunderwerbssteuer (10 % bei einem Neubau) zuzüglich 1,5 % für die Beurkundung. Die Grundsteuer (IBI) wird jährlich an die Gemeinde gezahlt.
Perspektiven & Chancen beim Immobilienkauf in Roquetas de Mar, Almeria
Frage: In den Medien liest man, dass es in 2025 neue Entwicklungen für Immobilienkäufer gibt. Kannst du dazu etwas sagen?
Carolina: Die wichtigste Änderung ist die Abschaffung des „Golden Visa“. Für EU-Bürger, die eine Wohnung in Roquetas de Mar kaufen möchten, ändert sich dadurch aber nichts.
Frage: Lohnt sich eine Wohnung in Roquetas de Mar als Kapitalanlage?
Carolina: Ja, es lohnt sich in Ferienhäuser oder Ferienwohnungen zu investieren, weil die Preise sich stetig nach oben entwickeln und Investoren außerdem eine hohe Rendite erzielen können, wenn sie langfristig oder als Ferienwohnung vermieten.
Frage: Carolina, es wird viel über die Entwicklung der Immobilienpreise in Roquetas de Mar spekuliert. Was sagst du als Expertin dazu?
Carolina: Die Immobilienpreise in Roquetas de Mar und Almería steigen aktuell aufgrund des geringen Angebots und der massiven Zuwanderung vieler Menschen aus dem Ausland und anderen spanischen Städten. Hinzu kommt, dass die Regierung die Region stark bewirbt, was die Preise in die Höhe treibt.
Frage: Wie sollte ich meine Suche nach der perfekten Wohnung in Roquetas de Mar beginnen?
Carolina: Wenn du auf der Suche nach einer interessanten Immobilie in Roquetas de Mar bist, gibt es verschiedene Wege, um fündig zu werden. Eine gute erste Anlaufstelle sind Immobilienportale wie Fotocasa oder Idealista.
Doch wenn du wirklich sicher investieren möchtest, solltest du dir die Unterstützung eines erfahrenen Immobilienberaters holen.
Ein Makler kennt nicht nur den lokalen Markt, sondern auch die zukünftige Entwicklung der Region – ein entscheidender Faktor für eine lohnende Investition. Zudem hilft er dabei, den fairen Marktpreis einer Immobilie einzuschätzen und stellt sicher, dass alle Unterlagen in Ordnung sind.
Insider-Tipps - Wohnungskauf Roquetas de Mar & Almeria
Frage: Was sind deiner Meinung nach häufige Fehler beim Wohnungskauf in Roquetas de Mar?
Carolina: Der größte Fehler ist, zu schnell zu kaufen. Nimm dir Zeit für mindestens 3-4 Besichtigungen zu verschiedenen Tageszeiten. Prüfe die Infrastruktur: Wie weit ist es zum nächsten Supermarkt? Gibt es einen Parkplatz? Wie ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr?
Frage: Viele Deutsche interessiert es auch, wie sie das spanische Gesundheitssystem nutzen können. Kannst du uns das erklären?
Carolina: Das ist ganz einfach. Bevor man nach Spanien kommt, muss man in Deutschland die europäische Krankenversicherungskarte beantragen. Dann kann man im Notfall zu den Ärzten und Krankenhäusern der gesetzlichen Krankenversicherung gehen. Die europäische Krankenkarte gilt für alle Länder, die ein Übereinkommen mit Spanien haben.
Zusätzlichen Versicherungsschutz bietet eine Langzeit-Auslandskrankenversicherun. Sie ist unter für euch interessant, wenn ihr nur einige Monate im Jahr in Spanien in eurer Wohnung seid. Eine gute Option für Langzeitreisende ist die HanseMerkur Reiseversicherung. Sie bietet weltweiten Schutz und flexible Laufzeiten. Hier kannst du die aktuellen Tarife ansehen.
Fazit: So findest du die perfekte Wohnung in Roquetas de Mar
Der Kauf einer Immobilie in Spanien muss kein Risiko sein – wenn du dich gut informierst und einen erfahrenen Partner an deiner Seite hast.
Maklerin Carolina unterstützt dich dabei, die beste Wohnung in Roquetas de Mar zu kaufen – sicher, transparent und ohne böse Überraschungen.
Eine letzte Empfehlung zum Schluss:
Mit Sprachkenntnissen ist es viel leichter, sich in Spanien zurecht zu finden. Es gibt viele günstige Programme und Apps, zum Beispiel Duolingo oder Mondly. Lerne nur ein paar Sätze und du wirst sehen, wie freundlich du behandelt wirst!
Carolina Santos stammt aus der Dominikanischen Republik und weiß aus eigener Erfahrung, wie es ist, sich den Traum vom Leben in Spanien zu erfüllen. Vor ein paar Jahren zog sie nach Roquetas de Mar und verliebte sich sofort in die Region.
Heute hilft sie als Immobilienmaklerin anderen dabei, genau diesen Traum zu verwirklichen.
Sie sagt über sich und ihren Beruf:
„Als Maklerin habe ich meinen Traumberuf gefunden. Ich liebe es, Kunden zu beraten. Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben vieler Menschen. Ich setze mich dafür ein, dass dieser Prozess für sie erfolgreich verläuft und sie sich mit ihrer Entscheidung wohlfühlen.“
Kontakt
Carolina Santos
Email: carolina.santos@remax.es
Web: www.carolinasantos.es
Carolina spricht Spanisch und Englisch.
Kontakt auf Deutsch:
Margit Honné
Telefon/ Whatsapp:+49 176 2374 3452
Ich würde mich sehr freuen, wenn dir das Interview mit Carolina bei deiner Suche nach deiner Traumwohnung in Roquetas de Mar nützliche Informationen bietet.
Wenn du Hilfe brauchst, zum Beispiel bei der erfolgreichen Vermietung deiner Ferienwohnung, schreibe mich gerne an.
Ganz liebe Grüße aus Roquetas de Mar,
Margit Honné
Das Zusammenstellen der Foto-Berichte und Videos ist ziemlich zeitaufwändig, deshalb würde ich mich über eine kleine Anerkennung sehr freuen! Auf meiner Tipeee-Seite kannst du mir ganz unkompliziert eine kleine Unterstützung zukommen lassen. Schaue gleich mal vorbei - es gibt auch eine Belohnung für jeden Spender!